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你可能看了假楼市 中介炒高房价“三大套路”曝光

发表于:2019-11-14 11:45:51 作者:峡底新闻

最近,我看到朋友圈子里的一些人又开始转发它,说山东的房价将会上涨。

因为中国已经建立了六个新的自由贸易区,包括山东。当许多人看到FTZ的新计划时,他们的第一反应往往是房价是否会上涨,以及他们是否应该匆忙购买套房。

首先,答案是不要盲目跟随潮流。你为什么这么说?

首先,自由贸易区的建立对当地社会来说绝对是一件好事,因为在税收优惠、金融自由化等方面有一些优惠政策,但并不特别罕见。中国有34个省级行政区,其中18个有自由贸易区。它并不稀缺。大多数省市都有一些优势,这甚至不是一个特殊的优势。

其次,从长远来看,真正决定一个地区房价是否会上涨的是该地区是否有工业支持,以及人口是否为净流入。如果一个地区的基础不好,根本不可能单纯依靠自由贸易区的概念来支撑房价。此外,从FTZ的建立到它的实际登陆通常需要很长一段时间,少了几年,多了十几年。到底能否真正实现还不得而知。

我一直觉得目前的房地产市场太浮躁了。许多政策和概念与房地产无关,但许多人会有意无意地考虑它,并借此机会大肆宣传。在这种情况下,我们必须做出冷静的分析和合理的处理,以避免陷入困境。

除了利用国家政策炒作房价之外,房地产经纪人和开发商还有哪些其他炒作方法?

常规1:许多低于市场价的房子都是假的。

看到房价像火箭一样飙升,许多人在晚饭后刷各种软件买房。有时候,突然刷到一套"划算"的房子,一些购房者会兴奋地握手。

哦,我的上帝!这栋房子的装修、公寓类型和居住环境都很好,看起来比同一地区的房子大得多,价格也比同一住宅区的低得多。这是专门为我准备的房子吗?是的,它是专门为你准备的...陷阱。

事实上,似乎大面积是因为中介挂的照片是假的。如果你联系中介,你可能会被告知,“这个公寓刚刚卖完”,“大哥,请留下电话,如果你有房子,我会推荐你”,“这个地区还有另一个同样大小的公寓,我带你去”...

没有馅饼会从天上掉下来。低于市场价格的房子中有99%是假房,剩下的1%将在你在软件中看到之前几秒钟内售出。

常规2:为了赚取更多的代理费,鼓励卖家出价更高

上市价格低于市场价的房子有些可疑。那么,那些上市价格明显高于市场价格的房子可靠吗?事实上,这些高价房屋通常会受到中介的干扰。

一旦许多卖家向房地产中介表达他们的愿望,中介将开始成为客户的“战略家”。他们将尽力说服用户出价更高。“昨天你卖了500万元在你家附近买了一套公寓。如果你想卖掉它,你必须付550万元。即使你被讨价还价,你仍然能够赚到至少530万元,更容易赚到30万元。”

类似的声明似乎是在为卖方寻求利益,但实际上是在为中介本身寻求利益。以一家中介公司为例,根据实际交易金额,一般收取2.7%的中介费(包括2.2%的中介费和0.5%的担保服务费)。如果卖方被成功催促提价50万元,代理费将增加1.3万元。

例程3“利用“商店-海洋策略”垄断住房资源”

我在上次验房时遇到的一位资深中介说,他可能要转到另一家中介公司,因为他的公司甲的房屋越来越少,买家都在看B公司的房屋供应,那么,B公司是如何垄断房屋供应的呢?

高价!高价!还是很高的价格!高价格对卖家有利,也能让中介公司吸引更多的房子。在二手房中介领域,即“有房者有房者有得天”,这种方法是有效的,而且对购房者来说也足够强硬。

一位朋友说,她在换房时通过房地产中介看中了一栋房子,并与房主达成了口头协议。但是当他们要签署合同时,他们被b公司的代理机构“撬开”,因为他们答应业主他们可以卖得更多。

还有一些中介机构与业主签订独家合同,承诺在一定时期内(如一个月内)以高价出售并提供补偿。这种承诺对业主来说很有吸引力,所以他们愿意专门委托房子。这种形式的独家代理很容易形成中介垄断。

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